事實上，已獲得國際社會認(rèn)可的幾大金融中心，也是聞名于世的國際型港口與國際航運中心，以港口人流與物流集聚為核心，金融帶來的資本集聚為輔助，而實現(xiàn)其世界城市的地位。包括紐約華爾街、倫敦金融城以及香港中環(huán)等都是如此。都在向金融中心與航運中心發(fā)展的歷程中，因其吸引并集聚全球資金的能力，不僅拉動所在城市的經(jīng)濟得以快速發(fā)展，也使當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)獲得更高而且更高幅度的增值。 

比如曼哈頓的華爾街，這個金融帝國以華爾街與紐約港金融與港口兩大中心最終成為紐約全市發(fā)展的催化劑。據(jù)了解，曼哈頓CBD的住宅和商業(yè)用房的成交額，占美國房地產(chǎn)市場中此類用房的40%。倫敦金融城的表現(xiàn)同樣令人吃驚。誰都難以想象，這塊位于倫敦東面僅有1.4平方公里的土地，現(xiàn)在已經(jīng)成為全球20%的國際貸款、30%的外匯交易、40%的場外衍生品交易和70%的二級債券市場交易的發(fā)生地?，F(xiàn)在倫敦已經(jīng)成為全歐洲最昂貴的城市之一，這主要受益于金融城與其鄰近的港口。 

上海國際金融中心與國際航運中心建設(shè)作為國家戰(zhàn)略，必須對“后危機時代”的金融與經(jīng)濟格局重新謀劃、考量和落實。在推進上海國際金融中心和國際航運中心“兩個中心”的戰(zhàn)略發(fā)展過程中，上海地標(biāo)級的高端物業(yè)，以其地段的稀缺性，或者所擁有的稀缺景觀資源，甚至是國際級的規(guī)劃水準(zhǔn)，將相應(yīng)體現(xiàn)出匹配于城市地位的收藏價值，而成為為國際資本所追逐的全球型藏品。也就是說，兩個中心建設(shè)將進一步推升上海房地產(chǎn)市場走向國際化，并將在更高的起點上對上海地產(chǎn)市場產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。