國務(wù)院在《關(guān)于推進天津濱海新區(qū)開發(fā)開放有關(guān)問題的意見》中將濱海新區(qū)未來發(fā)展方向之一定位為北方國際(000065行情,股吧)航運中心和國際物流中心，并提出建立東疆保稅港作為濱海新區(qū)配套措施之一。東疆保稅港占地10公里，包括東疆港物流加工區(qū)和碼頭作業(yè)區(qū)的一部分，是我國規(guī)模最大、政策最優(yōu)惠、功能最完備的保稅港區(qū)，將逐步建成一些與發(fā)達國家和地區(qū)的“自由港”或“自由貿(mào)易區(qū)”相仿、具有全面保稅功能的大型綜合性“海關(guān)保稅監(jiān)管區(qū)域”。 

　　兩大利潤增長點 

　　第一，港口裝卸業(yè)。 

　　按照規(guī)劃，到2010年，天津港(600717行情,股吧)設(shè)計通過能力達到4億噸，其中集裝箱吞量達1200萬TEU。建成30萬噸級深水航道，使天津港成為世界上最大的人工深水港。通過疏港造陸等措施，天津港港區(qū)面積從30平方公里擴展到100平方公里。未來將重點發(fā)展集裝箱和石油兩大貨種。 

　　第二，港口地產(chǎn)業(yè)。 

　　天津港集團擁有土地一級開發(fā)資質(zhì)，盈利模式是對土地進行一級開發(fā)后進行出讓，以營業(yè)收入的形式進入集團，目前天津港集團從港口地產(chǎn)業(yè)中所獲得的收益已經(jīng)遠超港口裝卸業(yè)務(wù)。未來天津港區(qū)面積將由47平方公里擴展到100平方公里，并且將建設(shè)120平方公里臨港工業(yè)區(qū)，土地開發(fā)面積十分巨大。隨著濱海新區(qū)開發(fā)開放的不斷深入、天津港功能的不斷完善，將不斷有國際知名跨國企業(yè)的物流基地陸續(xù)進駐，天津港土地將大幅升值，港口地產(chǎn)業(yè)收益將相當(dāng)可觀。