在日前中城聯(lián)盟的閉門會(huì)議上，王石提醒他的同行們，調(diào)整戰(zhàn)略的時(shí)候應(yīng)該到了。  

　　“所謂的拐點(diǎn)，典型來(lái)說(shuō)就是冰火兩重天。就像我剛才講的，不是大起到大跌，不是上升曲線到下降曲線，而是需求發(fā)生了根本性轉(zhuǎn)變。如果不調(diào)整資源，面對(duì)這個(gè)局面，我們會(huì)不適應(yīng)這個(gè)形勢(shì)?！蓖跏娜绱颂嵝?，似乎是在為萬(wàn)科繼廣深之后再次在上海降價(jià)的絕佳注釋。 

　　值得注意的是，在萬(wàn)科固有的華南、華東以及環(huán)渤海三大區(qū)域市場(chǎng)中，前兩者已經(jīng)以不同形式降價(jià)，只剩環(huán)渤海地區(qū)依然固守。 

　　環(huán)渤海概念 

　　環(huán)渤海地區(qū)以京津兩個(gè)直轄市為中心，大連、青島、煙臺(tái)、秦皇島等沿海開(kāi)放城市為扇面，以沈陽(yáng)、太原、石家莊、濟(jì)南、呼和浩特等省會(huì)城市為區(qū)域支點(diǎn)，構(gòu)成了中國(guó)北方最重要的集政治、經(jīng)濟(jì)、文化、國(guó)際交往和外項(xiàng)型、多功能的密集的城市群落。在全國(guó)和區(qū)域經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著集聚、輻射、服務(wù)和帶動(dòng)作用，有力地促進(jìn)了本地區(qū)特色經(jīng)濟(jì)區(qū)域的發(fā)展。 

　　天津空港 

　　空港位于京津塘高速公路東北，津漢公路以南，津歧公路延長(zhǎng)線以西，距天津市區(qū)3公里，距天津港30公里，據(jù)北京110公里，是連接天津市區(qū)、濱海以及北京的重要紐帶。在濱海新區(qū)八個(gè)功能區(qū)中，空港也是距離市區(qū)最近的一個(gè)區(qū)域。 

　　隨著近年來(lái)各種政策的利好以及政府的支持，空港不斷發(fā)展“總部經(jīng)濟(jì)”理念，吸引了多家大型企業(yè)在此設(shè)立總部；在加工區(qū)內(nèi)，已經(jīng)數(shù)百家中外企業(yè)注冊(cè)，部分已經(jīng)開(kāi)工建設(shè)，已漸漸形成了濃厚的商業(yè)氛圍。 

　　良好的發(fā)展態(tài)勢(shì)使空港區(qū)域內(nèi)的商務(wù)聚集效應(yīng)初顯，地塊價(jià)值也隨之不斷攀升。另外高端項(xiàng)目的相繼落戶使得大批高端商務(wù)人士也在此區(qū)域云集，區(qū)域價(jià)值凸顯。 

　　各種利好加速空港發(fā)展 

　　1、空客A320總裝線落戶空港。2006年，空中客車公司正式宣布落戶天津，設(shè)立一條單通道的飛機(jī)總裝線，預(yù)計(jì)年生產(chǎn)四架A320飛機(jī)，空客總裝廠預(yù)計(jì)于2008年投入使用。 

　　2、天津市會(huì)展中心選址落戶空港公司。2007年，天津市會(huì)展中心落定空港，地點(diǎn)位于空港加工區(qū)內(nèi)津漢公路與楊北公路交口，預(yù)計(jì)最晚在08年3月動(dòng)工。未來(lái)隨著會(huì)展中心的建成和投入使用，必然會(huì)帶動(dòng)空港區(qū)域內(nèi)的酒店、商業(yè)設(shè)施建設(shè)。 

　　3、總部基地的建設(shè)?！翱崭劭偛拷?jīng)濟(jì)基地”進(jìn)駐企業(yè)：十三冶總部、中遠(yuǎn)集團(tuán)北方總部、中遠(yuǎn)航運(yùn)總部、深圳中興通訊有限公司北方總部、深圳寶德集團(tuán)北方總部、上海寶鋼集團(tuán)北方總部。 

　　天津空港國(guó)際中心是由天津海津置地投資有限公司開(kāi)發(fā)的綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目位于區(qū)域CBD核心，地理位置優(yōu)勢(shì)，交通便捷。項(xiàng)目西側(cè)隔中環(huán)西路與空港保稅區(qū)相望，東側(cè)與中冶天工、海關(guān)等辦公樓相連，南側(cè)建有人工湖和高爾夫場(chǎng)，北側(cè)擬規(guī)劃國(guó)際文化藝術(shù)交流中心。 

　　項(xiàng)目規(guī)劃總用地面積15650平米，總建筑面積為67850.3平米。由三棟11層的小高層及裙樓構(gòu)成。三棟主樓：國(guó)際四星級(jí)酒店、公寓及寫字樓。三層裙樓：業(yè)態(tài)分布:一層：沿街部分主要以金融機(jī)構(gòu)、快餐、休閑咖啡吧為主；商業(yè)內(nèi)部為精致消費(fèi)區(qū)，主要分布精品店，美容美體等。二、三層：為國(guó)際美食城，主要以國(guó)內(nèi)外大型品牌餐飲為主。1-3層的層高為4.8米;4-11層的層高為3.3米。公寓和寫字樓為精裝修，戶型以50-70平米為主力戶型，少量110平米左右的戶型。 

　　項(xiàng)目西側(cè)隔中環(huán)西路與空港保稅區(qū)相望，東側(cè)與中冶天工、海關(guān)等辦公樓相連，南側(cè)建有人工湖和高爾夫場(chǎng)，北側(cè)擬規(guī)劃國(guó)際文化藝術(shù)交流中心。