繼連續(xù)推出了“空港重生記”年度調(diào)查報(bào)道以來(lái)，引發(fā)了同城媒體以及地產(chǎn)界人士的集體關(guān)注。相關(guān)部門(mén)已再次強(qiáng)力啟動(dòng)空港板塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)，也讓看好空港板塊的眾多投資商、置業(yè)者看到一個(gè)巨大的價(jià)值洼地。其不可復(fù)制的地理位置，注定了空港巨大的物流、酒店、商業(yè)、房地產(chǎn)的發(fā)展優(yōu)勢(shì)與空間。為實(shí)現(xiàn)空港片區(qū)與城區(qū)無(wú)縫對(duì)接，目前該區(qū)域的改造已經(jīng)全方位啟動(dòng)。 

　　江安河、長(zhǎng)江路、機(jī)場(chǎng)路 

　　成為規(guī)劃重心 

　　記者從西南航空港開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)獲悉，今年空港片區(qū)在交通、環(huán)境、配套等方面都在全方位進(jìn)行打造：包括機(jī)場(chǎng)路沿線改造、長(zhǎng)江路文化走廊的修建、川大路東延線的貫通、大件路的改造以及1.5公里的江安河示范段的呈現(xiàn)、總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)的動(dòng)工、市政配套的完善等。 

　　把航空港核心區(qū)域內(nèi)的江安河、長(zhǎng)江路、機(jī)場(chǎng)路以及合圍的區(qū)域作為規(guī)劃重心。調(diào)整后的規(guī)劃將把部分企業(yè)搬遷至“現(xiàn)代工業(yè)城”，騰出的土地用于發(fā)展高檔住宅、星級(jí)酒店、商貿(mào)、教育等產(chǎn)業(yè)以及總部經(jīng)濟(jì)區(qū)，成為各大企業(yè)在成都的總部辦公區(qū)。 

　　機(jī)場(chǎng)路12月底完成最大一次“變臉” 

　　在道路建設(shè)方面，機(jī)場(chǎng)高速路沿線全面整治工程改造的再次啟動(dòng)，是歷年來(lái)規(guī)模最大的一次全面“變臉”。據(jù)悉，機(jī)場(chǎng)路整治改造全線鋪開(kāi)施工，包括對(duì)道路兩邊建筑的立面改造、橋上以及橋下的綠化工程，有望在12月底全線施工改造工作完畢，春節(jié)前完成片區(qū)內(nèi)的景觀改造。改造完成后，機(jī)場(chǎng)路沿線及航空港片區(qū)的居住環(huán)境、生活品質(zhì)將得到極大改善和提升，將進(jìn)一步提升航空港、城南門(mén)戶(hù)形象。 

　　傳聞：將建一個(gè)超五星級(jí)酒店 

　　為了改善空港區(qū)域的生活配套設(shè)施缺乏的現(xiàn)狀，根據(jù)雙流縣最新的《控規(guī)》中，川大路附近還將修建一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，社區(qū)服務(wù)、文化休閑等生活配套設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)等詳細(xì)布點(diǎn)也將正式出臺(tái)。繼家園國(guó)際酒店之后,由上海錦江酒店集團(tuán)投資的一個(gè)超五星級(jí)酒店規(guī)劃的消息也傳了出來(lái)。 

　　川大路東延線實(shí)現(xiàn)通車(chē)能力 

　　記者在西南航空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)了解到，川大路東延線已經(jīng)連接成都市高新南區(qū)，直通天府大道，形成該規(guī)劃區(qū)連接大源組團(tuán)和華陽(yáng)組團(tuán)的快速通道。而規(guī)劃區(qū)與雙流機(jī)場(chǎng)之間也將規(guī)劃建設(shè)一條快速通道，其間雙華路、棠湖路、機(jī)場(chǎng)高速公路及外環(huán)路均設(shè)立交，成為該規(guī)劃區(qū)西側(cè)連接成都市區(qū)、牧馬山片區(qū)、新津縣的快速通道，并可直達(dá)雙流機(jī)場(chǎng)，徹底打通此片區(qū)的交通瓶頸，進(jìn)一步促進(jìn)該片區(qū)房地產(chǎn)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展。同時(shí)，為了提升整個(gè)航空港經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的形象，徹底解決影響機(jī)場(chǎng)高速片區(qū)的歷史遺留問(wèn)題。  

　　總部經(jīng)濟(jì) 提升空港區(qū)域品質(zhì) 

　　就在8月，由藍(lán)光開(kāi)發(fā)的IBP總部經(jīng)濟(jì)園一期動(dòng)工修建，與藍(lán)光一路之隔的鑫泰新拿下300多畝總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)用地，開(kāi)發(fā)集高檔住宅、高級(jí)寫(xiě)字樓、大型商業(yè)配套等為一體的總部經(jīng)濟(jì)園。這一系列動(dòng)作標(biāo)志著空港的總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)已經(jīng)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性開(kāi)發(fā)階段。這里將是跨國(guó)公司、龍頭企業(yè)、各類(lèi)機(jī)構(gòu)的辦事處的區(qū)域性總部和基地。酒店、醫(yī)院、金融機(jī)構(gòu)等配套設(shè)施將入駐區(qū)域內(nèi)，將完全彌補(bǔ)空港目前生活配套不足的現(xiàn)狀。而總部經(jīng)濟(jì)對(duì)于強(qiáng)化周邊地區(qū)的經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)功能，對(duì)與房地產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)作用是非常明顯的。它對(duì)與空港的居住氛圍、生活便利、開(kāi)發(fā)品質(zhì)都將得到極大的提升。  

　　記者觀察 

　　“總部經(jīng)濟(jì)”謀變空港，利刃還是中藥？ 

　　近來(lái)，藍(lán)光地產(chǎn)在航空港的新項(xiàng)目“圣菲TOWN城”正在成都展開(kāi)轟轟烈烈的宣傳攻勢(shì)，而藍(lán)光在空港的企圖事實(shí)上遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止于這個(gè)住宅項(xiàng)目。在這里，近千畝的土地資源，成為了藍(lán)光領(lǐng)導(dǎo)區(qū)域樓市的最大資源；而藍(lán)光為這幅地皮的規(guī)劃定位，則像一把手術(shù)刀，或是一味中藥，在亟待快速發(fā)展的空港腹地發(fā)生著潛移默化的作用。 

　　8月，藍(lán)光IBP總部公園一期動(dòng)工修建，這個(gè)包括60多萬(wàn)平方米的豪華高檔寫(xiě)字樓集群、約6萬(wàn)平方米的集中商業(yè)MALL、超五星級(jí)酒店及豪華私人會(huì)所在內(nèi)的國(guó)際級(jí)商務(wù)公園和空港免稅區(qū)，為曾經(jīng)“談空港色變”的房地產(chǎn)發(fā)展商提供了一個(gè)用于說(shuō)服自己和說(shuō)服購(gòu)房者的強(qiáng)大理由。盡管這個(gè)總部基地還需要好幾年的修建時(shí)間，但在這個(gè)語(yǔ)境下，藍(lán)光已經(jīng)將自己定位為“城市運(yùn)營(yíng)商”的角色，影響著空港片區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和置業(yè)選擇。 

　　于是，一時(shí)間藍(lán)光IBP總部公園似乎成為了航空港周邊所有樓盤(pán)借用的宣傳由頭，這些樓盤(pán)在熱銷(xiāo)中，享受著藍(lán)光空港計(jì)劃的“前期成果”。 

　　一位業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，事實(shí)上在世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)或者更多的企業(yè)選擇這里作為自己創(chuàng)業(yè)成都的第一步之前，這個(gè)IBP總部公園存在的最大意義，更在于其規(guī)劃下的酒店、商業(yè)、公園為區(qū)域居住小區(qū)提供的完善配套，這樣一個(gè)復(fù)合地產(chǎn)項(xiàng)目，解決的首先是區(qū)域的生活配套問(wèn)題，其次才是區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展問(wèn)題。 

　　他說(shuō)，如果說(shuō)“總部經(jīng)濟(jì)”是IBP總部公園一把利刃，剖腹而入，瞬間割去頑疾，妙手回春，是不符合城市發(fā)展規(guī)律的。藍(lán)光為航空港區(qū)域所做出的巨大貢獻(xiàn)，已經(jīng)箭在弦上，但同時(shí)最終的成效需要整個(gè)區(qū)域肌體的調(diào)理，也需要時(shí)間，以及各種產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)的相互配合才能顯現(xiàn)出來(lái)。 

　　縱觀其他地區(qū)，在臺(tái)北城郊的“臺(tái)灣新竹科技園”1980年興建，距離臺(tái)北差不多一個(gè)小時(shí)的車(chē)程，它的周邊有許多大學(xué)，還有超大的工業(yè)園，到今天已經(jīng)是世界聞名的總部基地，不少I(mǎi)T巨頭均在此占有一席之地。而在當(dāng)初剛剛建設(shè)時(shí)，科學(xué)園區(qū)的運(yùn)作并不是非常順利的，原因是科學(xué)園區(qū)原先的設(shè)計(jì)的定位為創(chuàng)新運(yùn)行中心，假如企業(yè)在那個(gè)地方開(kāi)發(fā)出了產(chǎn)品，卻不能在那里生產(chǎn)，必須到工業(yè)區(qū)或者找一個(gè)工廠去生產(chǎn)，成本非常的貴。直到十年以后，隨著園區(qū)的定位轉(zhuǎn)變，周邊生產(chǎn)鏈條的完善，上下游產(chǎn)業(yè)逐步脫離“磨合期”，開(kāi)始很好地相互配合，才有了今天“竹科”的成功。 

　　而在法國(guó)巴黎，戴高樂(lè)機(jī)場(chǎng)所在的魯瓦西片區(qū)，當(dāng)初的情況與今天成都航空港的情況極為類(lèi)似，在這個(gè)區(qū)域，當(dāng)時(shí)在人口及環(huán)境方面較為落后，農(nóng)業(yè)無(wú)特色，地區(qū)居民收入較低，住宅水平一般。巴黎大圈北部工業(yè)的衰敗，城市及空閑住宅改建的困難，人口的集中以及街區(qū)的社會(huì)邊緣化帶給這個(gè)片區(qū)一個(gè)負(fù)面形象，而大部分投資者對(duì)這一地區(qū)的興趣相當(dāng)?shù)拖?。?0年代中期開(kāi)始，歐洲市場(chǎng)統(tǒng)一愈來(lái)愈臨近，極力推動(dòng)了這一地區(qū)，魯瓦西地區(qū)位于法國(guó)通向北歐的高速公路的樞紐上，成為一個(gè)相當(dāng)有吸引力的地區(qū)，它的形象通過(guò)兩大工程有了相當(dāng)?shù)母纳疲阂皇前屠璞辈?0公頃Villepinte展覽中心，二是巴黎北部200公頃的商業(yè)中心；再加上高速火車(chē)及其換乘中心的建設(shè)完工，以及運(yùn)輸、通信、交換、后勤、對(duì)外貿(mào)易、培訓(xùn)等周邊行業(yè)的逐步成熟，讓魯瓦西終于成為了一個(gè)歐洲級(jí)的商貿(mào)核心地區(qū)。 

　　事實(shí)上航空港所具備的地緣優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于當(dāng)年的“竹科”或是當(dāng)年的“魯瓦西區(qū)”，空港“一區(qū)兩城”的規(guī)劃，完善的教育產(chǎn)業(yè)分布，全國(guó)第四大國(guó)際航空港的愿景，密布于區(qū)域內(nèi)的快速道路，以及航空港物流園區(qū)的籌建，都讓今天藍(lán)光IBP總部公園的建設(shè)有了充分理由，而藍(lán)光的宏大計(jì)劃也正需要以上這些有利條件在今后數(shù)年的“磨合”中相互發(fā)生作用，從而起到區(qū)域騰飛“催化劑”的作用。 

　　因此，從“藥理特征”來(lái)看，藍(lán)光的項(xiàng)目似乎更像是一味中藥，最初其功效會(huì)因?yàn)?萬(wàn)平方米商業(yè)和超五星酒店的建立，顯現(xiàn)在周邊居民的生活便利度和區(qū)域人氣和活力上；而后，它多樣化的業(yè)態(tài)，會(huì)開(kāi)始從生活方式、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、商務(wù)需求、交通梳理等多方面和周邊教育、物流、住宅、輕工業(yè)等多種產(chǎn)業(yè)發(fā)生某種反應(yīng)和聯(lián)系，“調(diào)理”著整個(gè)片區(qū)的五臟六腑，從而帶動(dòng)區(qū)域整體，也是最為徹底的發(fā)展。