近日，江西省政府通過國內(nèi)外媒體正式對外發(fā)布了《江西省九江沿江開發(fā)總體規(guī)劃》，至此，在民間已傳遞多年的九江將打造新型港口城市的傳聞，終于得到官方印證。 

　　“上一輪是沿海發(fā)展，這一輪將是沿江發(fā)展。我們要做到以港興城，以城興港?！本沤谐俏鞲劭陂_發(fā)辦公室副主任夏啟國向記者解釋九江市在新一輪城市發(fā)展中的機遇和自身定位。 

　　該規(guī)劃顯示，九江市在未來的總體定位是：江西省發(fā)達(dá)的臨港產(chǎn)業(yè)基地、長江沿岸新興的經(jīng)濟中心和重要港口城市、我國中部崛起的重要戰(zhàn)略支點。 

　　在規(guī)劃發(fā)布當(dāng)天，江西省政府在九江市舉行了“九江城西港口一期工程奠基暨沿江開發(fā)20個重點項目開工儀式”，據(jù)悉，這是該規(guī)劃從圖紙走到建設(shè)的重要一步。這些項目總投資額達(dá)203億元。 

　　“九江市特有的地理位置，決定了它作為整個江西省惟一的港口城市，將扮演著重要的物流中轉(zhuǎn)的角色，它的成功與否，直接影響了整個江西省能否在下一輪區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展中崛起。”江西省社科院經(jīng)濟研究所副所長程宇航表示。 

　　打通產(chǎn)業(yè)鏈，重興港口夢 

　　“潯陽江頭夜送客，楓葉荻花秋瑟瑟?！?200多年前，詩人白居易的《琵琶行》描繪了九江(潯陽)江灘口岸的美景。據(jù)悉，九江就是一個因長江而興的城市，碼頭繁忙的場景曾是它的形象注腳，然而自上世紀(jì)后期起，它卻風(fēng)光不再。千年港口，一朝沉息。 

　　“這是因為當(dāng)時整個長江流域的運量需求都在急劇下降，它原先的功能被鐵路和公路所取代，”夏啟國告訴記者。并且原先九江的港口運輸主要是客運而不是貨運，人們選擇其他便捷交通工具的沖動也加速了該港口的沉淪。 

　　近年來，隨著沿長江兩岸地區(qū)工業(yè)的規(guī)?；l(fā)展，物流成本在其工業(yè)生產(chǎn)成本中所占的比重也急劇增長，水力運輸?shù)统杀?、大運量的優(yōu)勢開始重新顯現(xiàn)。膨脹的貨運需求填補了客運出逃留下的空缺，沿線的各省紛紛加大了沿江港口建設(shè)的力度。 

　　“要形成差異化競爭，九江港可以立足于輻射中部地區(qū)，往內(nèi)陸深入。中部具有大量的重工業(yè)化工企業(yè)，它們的需求也是巨大的?！背逃詈秸f。 

　　20個重點項目主要涉及鋼鐵、船舶、機械等大型工業(yè)項目。預(yù)計在5到10年內(nèi)，九江沿江開發(fā)將形成6個“800萬~1000萬”優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)集群，這將一改九江工業(yè)薄弱的舊格局。 

　　規(guī)劃將九江市具體定位為長江中游重要的區(qū)域性樞紐港、長江中游新興的集裝箱喂給港、江西省沿江開發(fā)的工業(yè)港。整個規(guī)劃以2006年為基期，以“十一五”為基本規(guī)劃期，對重大問題展望到2020年甚至更長時間。 

　　“九江從前做港口經(jīng)濟，但重要的是要有產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟，只有經(jīng)濟總量提升了，港口經(jīng)濟才能發(fā)展。從前這里的工業(yè)發(fā)展滯后，對港口運輸沒有多大的需求。做物流，卻會遇到無物可流的狀況?！毕膯f。 

　　據(jù)悉，近幾年，大批的工業(yè)企業(yè)入駐江西，尤以鋼鐵企業(yè)和礦業(yè)企業(yè)為重，它們對原料運輸?shù)男枨蟠碳ち烁劭诘陌l(fā)展。鷹潭的一家銅礦加工企業(yè)，每天通過九江港口運輸廢礦就有500個集裝箱。自1998年以來連續(xù)虧損6年的九江港務(wù)局，到2004年也以首次盈利400多萬元的起點全新亮相。 

　　夏啟國說：“發(fā)展工業(yè)，需要具有強大吞吐能力港口的支持；而港口城市的建設(shè)，也要靠工業(yè)產(chǎn)業(yè)來促進。兩者是一種互動緣起的關(guān)系?！?nbsp;

　　“狼來了” 

　　“九江的樓市很火?！本沤康禺a(chǎn)網(wǎng)分析師梅君告訴記者，“從2003年每平方米800元漲到如今的4000多元。近期受宏觀調(diào)控的影響，一部分人正在觀望，新樓盤銷售受到影響，但二手房市場依然很熱鬧。不過因為規(guī)劃的出臺，在一些區(qū)域已經(jīng)出現(xiàn)捂房待漲的現(xiàn)象?！?nbsp;

　　梅君認(rèn)為，這則規(guī)劃的出臺，預(yù)示著在未來幾年內(nèi)，九江市將進行大規(guī)模的房地產(chǎn)開發(fā)，涉及到工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)。這對于當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商無疑是個利好，然而他們也開始擔(dān)憂這樣巨大的市場將會引來全國性房地產(chǎn)巨頭的垂涎。 

　　“這回狼是真的要來了?！碑?dāng)?shù)仡H有名氣的開發(fā)商潯海實業(yè)有限公司策劃部經(jīng)理李福友說，“不過這也沒有辦法，房地產(chǎn)市場本來就是充滿競爭?！?nbsp;

　　一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)開發(fā)商告訴記者：“毫無疑問，大型的房地產(chǎn)開發(fā)公司無論是品牌、管理還是經(jīng)營上面，本地的公司都很難與其抗衡。它們雄厚的資金，可以輕易地抬高當(dāng)?shù)氐牡貎r和房價，本地企業(yè)的拿地會越發(fā)困難。不少企業(yè)應(yīng)該會就此轉(zhuǎn)型，或者向九江市的郊區(qū)縣發(fā)展。” 

　　李福友則顯得樂觀許多?！暗禺a(chǎn)開發(fā)區(qū)域性的色彩非常濃。樓盤設(shè)計要與該地區(qū)的社會文化、風(fēng)俗習(xí)慣等相契合。而這一點，本地開發(fā)商拿捏會更加到位，并且多年積累下來的人氣與認(rèn)知度也是我們的一大優(yōu)勢。我們并不是很懼怕，但影響一定還是會有?！彼f。 

　　李福友認(rèn)為，未來工業(yè)地產(chǎn)的前景更為樂觀，因為它有政府政策先行的優(yōu)勢。如果工業(yè)發(fā)展不起來，商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)也就無從談起。但他也表示，其所在的公司依然會把主要精力放在小區(qū)建設(shè)這一塊，不會插足工業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)。 

　　“因為我們最擅長的還是小區(qū)建設(shè)。本身的資金也有限，不會把精力放到不熟悉的工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)上來，那樣風(fēng)險太大。”據(jù)悉，這也是當(dāng)?shù)亻_發(fā)商為了應(yīng)對“狼來了”危機將普遍采取的生存策略。